Коммерческая недвижимость, плюсы и минусы инвестирования

Last Updated on 20.12.2020 by podruga

В прошлом году на рынке коммерческой недвижимости зафиксирован исключительно высокий объем инвестиционных сделок. Это доказывает только одно — сейчас хорошее время для вложения капитала в коммерческую недвижимость.

Коммерческая недвижимость двумя способами

Что такое рынок коммерческой недвижимости? Первое, что приходит в голову, — это офисные или торговые помещения, предназначенные для небольших магазинов. Однако стоит помнить, что коммерческая деятельность на этом не заканчивается. К коммерческой недвижимости относятся также торговые центры, склады и холлы. Обычно их покупают с целью ведения собственного бизнеса или получения прибыли от сдачи в аренду.

Специалисты по инвестициям в этот сегмент рынка недвижимости сходятся во мнении: вложения в коммерческую недвижимость — одно из самых выгодных вложений. На коммерции можно заработать в первую очередь за счет аренды, получая краткосрочную прибыль. Вы также можете подсчитать доходы в долгосрочной перспективе, например, от выгодной аренды коммерческой недвижимости на сайте https://riabova.io/arenda.

Правильная собственность гарантирует успех

Даже самые многообещающие инвестиции могут закончиться неудачей без надлежащего исследования рынка, плана и идеи. То же самое и с коммерческой недвижимостью, которая должна соответствовать ряду условий, чтобы приносить прибыль.

Некоторые говорят, что лучше покупать новую коммерческую недвижимость и сдавать ее в аренду. Другие признают, что нет лучшей идеи, чем покупка недвижимости, у которой уже есть арендатор. Согласно отчету по рынку недвижимости за 2018 год, подавляющее большинство сделок на рынке коммерческой недвижимости касалось смены собственника существующего и уже сданного в аренду помещения.

Еще до принятия решения об инвестировании в коммерческую недвижимость одной из важнейших характеристик является ее местоположение. В зависимости от того, отдадим ли мы его под собственный бизнес или сдадим в аренду, здесь ключевую роль играет его местоположение. В конце концов, он должен быть правильно соотнесен с бизнесом, которым мы или будущий арендатор хотим вести, и, таким образом, дать клиентам возможность связаться с ними должным образом. Если мы покупаем недвижимость на вторичном рынке, ее техническое состояние будет чрезвычайно важным, в противном случае расходы на содержание недвижимости существенно снизят наш доход от аренды.

Только плюсы?

Почти. Вложения в коммерческую недвижимость, несомненно, стали отличной альтернативой покупке квартиры аналогичного назначения. Девелоперы все чаще обращаются к коммерческой недвижимости, видя в этом секторе недвижимости большой потенциал. Бюджет коммерческой недвижимости может оказаться очень прибыльным, когда, например, нам удастся купить несколько объектов недвижимости по очень выгодной цене и сдать их в аренду или приобрести недвижимость в месте, которое становится одним из самых привлекательных в данном городе. Тогда можно рассчитывать на возврат инвестиций со 100% уверенностью.

Именно пассивный доход от сдачи в аренду коммерческой недвижимости является одним из важнейших преимуществ инвестирования в коммерческую недвижимость. Рядом с ним можно отметить хорошую безопасность капитала. Ведь недвижимость долговечнее и безопаснее, чем, например, вложения на бирже. Также стоит помнить, что наличие коммерческой недвижимости в вашем портфеле значительно повышает нашу кредитоспособность и авторитет среди финансовых организаций.

А минусы? Вложение в коммерческую недвижимость не будет хорошим вариантом для нетерпеливых и нерешительных людей, ожидающих быстрой окупаемости. Вложение капитала в коммерческую недвижимость может быть дорогостоящим и требует надлежащей подготовки и идеи, так как для возврата вложенных средств может потребоваться некоторое время.