Договор аренды квартиры между физическими лицами, как правильно сдать квартиру в аренду + полезные советы собственнику и квартиросъёмщику

Last Updated on 07.07.2021 by podruga

Можно ли сдавать квартиру без договора аренды

Чем грозит нелегальная сдача жилья? Ответственность за такие деяния предусмотрена как уголовная, так и административная. Разграничение ответственности зависит от суммы неуплаченного налога.

Если сумма налогов за 3 финансовых года составляет более 600 000,00 рублей и доля неуплаченных налогов превышает 10% от подлежащих уплате налогов, то за непредоставление декларации и неуплату налогов наступает уголовная ответственность, предусмотренная статьей 198 УК РФ. Санкция данной статьи предусматривает штраф от 100 000,00 рублей до 300 000,00 рублей или штраф в размере заработной платы осужденного лица от 1 года до 2 лет.

Также предусмотрена ответственность в виде принудительных работ, ареста или лишения свободны на срок до 1 года. Такая ответственность наступает за вышеуказанное деяние, если размер неоплаченных налогов является крупным. Для особо крупного размера предусмотрена более жесткая ответственность. Но мы не будем вдаваться в подробности, поскольку санкцию части 2 статьи 198 УК РФ вы можете изучить сами.

Однако, на практике уголовная ответственность за неуплату налога по факту сдачи квартиры в наем достаточно затруднительная, поскольку цена договора должна быть очень высокой, если сумма подлежащего уплате налога составляет 600 000,00 рублей. То есть, при сумме налога в размере 600 000,00 рублей общая сумма дохода за 3 года должна составлять 4 615 384,61 рублей.

Предлагаем ознакомиться: Шаг 6. Идем в суд с заявлением об усыновлении || Решение об усыновлении принимает

Административная ответственность за неуплату сумм налога и непредоставление налоговой декларации предусмотрена Налоговым Кодексом РФ.

Ответственность предусмотрена отдельно как за непредоставление декларации, так и за неуплату или неполную уплату налогов.

Так, за непредоставление налоговой декларации, вы обязаны будете уплатить штраф в размере 5% от суммы неуплаченного налога по непредставленной декларации за каждый месяц непредставления декларации, но не более 30% от указанной суммы и не менее 1 000,00 рублей.

Ответственность за неуплату налога в бюджет выражена в виде штрафа в размере 20% от суммы неуплаченного налога, а если неуплата налога произведена умышленно, то в размере 40%.

Для начала административная, а в перспективе возможно, что и уголовная ответственность – все зависит от того, насколько такой предприимчивый гражданин «нагрел» государство. Различают ответственность за не предоставленную налоговой декларации и отдельно за неуплату отчислений в бюджет.

За отказ платить налог сумма денежного взыскания (ст.122 НК) будет составлять 20% от всей суммы (неважно, знал арендодатель закон или нет, незнание его, как известно, не освобождает от ответственности). Впрочем, если знал и все равно не платил, то штраф будет уже 40%.

За отсутствующую декларацию ожидает штраф в пятипроцентном размере от всей суммы налога за каждый день «молчания», максимум – 30% от суммы. И то, если речь идет о как минимум миллионе рублей.

Зачем нужен договор найма жилого помещения

Конечно, многие привыкли к арендным отношениям на словах – устной договорённости. Так можно оптимизировать свои расходы на нотариуса, регистрационную службу. Вместе с тем, письменное закрепление всех договоренностей выгодно как арендодателю, так и арендатору, особенно если жилье снимается на длительный срок.

Так, арендодатель может себя подстраховать от возможных претензий со стороны соседей и налоговой инспекцией. Ведь не исключено, что она может заинтересоваться неучтенными доходами от сдачи квартиру в аренду. Кроме того, при наличии договора легче будет потребовать с арендатора внести арендную плату и коммунальные отчисления.

Для арендатора наличие договора выгодно сразу по нескольким пунктам.

Арендатор будет застрахован от изменения в одностороннем порядке условий платежа.
Договор будет выступать гарантией того, что арендодатель не начнет процесс неправомерного выселения.

В завершение к сказанному добавим, не нужно забывать, что при долгосрочной аренде и найме жилого помещения арендатор имеет преимущественное право на пролонгацию договора.

Образец договора найма жилого помещения между гражданами

Заполненный договор аренды жилого помещения на длительный срок с условием о государственной регистрации

На что обратить внимание при заключении договора аренды квартиры

Для того, чтобы не попасть в неприятную историю при съеме жилья необходимо заключить сделку с собственником помещения. Как правило, документ, заключаемый сторонами в такой сделке является типовым по своей форме. Нам бы хотелось подробно остановиться на тех его пунктах, к которым мы рекомендуем отнестись внимательнее.

Для начала хотелось бы отметить, что в умах граждан прочно засела мысль о том, что понятия «найм» и «аренда» — одно и тоже понятие. С точки зрения закона это разные определения. Так, договор аренды подписывают на жилое или нежилое помещение с собственником — юридическим лицом, договор найма в свою очередь — на жилое помещение с физическим лицом.

На что же следует обратить особо пристальное внимание при подписании договора аренды квартиры.

Срок действия договора аренды аренды (жилого помещения)

Различают два вида договора аренды жилого помещения в зависимости от периода, на который он заключается. Краткосрочным будет являться тот, который заключен на период менее года, долгосрочным — с длительностью от 1 года до 5 лет. В случае, когда в арендном договоре не определен период его действия, то он считается заключенным на 5 лет.

Принципиальное отличие краткосрочного арендного договора от долгосрочного это условия выселения жильцов. Когда документ заключен на срок больший, чем 12 месяцев, арендатор имеет преимущественное право на заключение нового.

Как бы там ни было владелец помещения обязан за 3 месяца до окончания старого соглашения предложить проживающим заключить новое, в противном случае документ будет считаться автоматически продлённым на тех же условиях.

Также хотелось бы отметить, что наниматель может в любое время без объяснения причины расторгнуть соглашение о найме. Но наймодатель такого права не имеет и может расторгнуть договор в судебном порядке и только при наличии нарушений.

Если у наймодателя есть претензии по эксплуатации жилья, наниматель имеет право в суде попросить время на их исправление предъявляемых претензий. Также наниматель имеет право поселять в помещении временных жильцов и подписывать с ними соглашения поднайма.

Неудивительно, что почти все собственники квартир хотят заключать с проживающими именно краткосрочный документ, в основном сроком на 11 месяцев.

В соглашении желательно прописать за какой период времени стороны могут расторгнуть его досрочно, а также порядок возврата денег и залога.

Если же такие условия досрочного расторжения не предусмотрены, наймодатель не может расторгнуть его до окончания срока действия.

Финансовый вопрос: цена договора аренды жилого помещения

Как показывает практика, чаще других споры наймодателей и нанимателей связаны с просроченными арендными платежами и долгами за коммунальные услуги.

Для того, чтобы избежать таких неприятностей нужно в договоре прописать не только сумму и порядок оплаты, но и условия повышения цены.

В случае, если такой пункт не включить, то наймодатель все равно сможет поднять цену, но, согласно ГК РФ, он имеет право делать это не чаще раза в год. Однако об этом он обязан сообщить заранее в письменной форме. Если наниматель против — соглашение расторгается в одностороннем порядке без выплаты неустойки.

Гарантией защиты прав владельца жилья является так называемый обеспечительный платеж — сумма залога за месяц найма. Этот платеж гарантирует, что наниматели не съедут, не заплатив. Также в случае необходимости можно добавить условие об авансовой оплате за месяц вперед.

Взаимоотношения с собственником жилого помещения

Для того, чтобы в дальнейшем избежать проблем нужно заранее и как можно подробнее обговорить, а, желательно, и прописать все детали, касающиеся проживания.

Весьма распространенной ситуацией является такая при которой владельцы жилья даже после сдачи его в наем продолжают часто приходить в сдаваемый объект, даже не обращая внимание на то, что, например, самих жильцов нет дома. Такого рода посещения могут стать основанием расторжения договора раньше срока.

Также многих интересует вопрос смены собственника квартиры, например, в случае ее продажи. Такое событие не несет за собой расторжения соглашения, просто оно заключается уже с новым владельцем, но на тех же условиях.

Обязанность делать ремонт: собственник или арендатор

Также по возможности необходимо прописать такой момент — что можно изменять в квартире, а что нет, также вопрос касается проведения ремонтных работ. Часто встречается такой пункт — «после окончания срока найма жильцы обязуются вернуть помещение в том же виде, в каком оно было предоставлено». Данный пункт заслуживает внимания, так как, если не обговорить детали, можно столкнуться с проблемами при расторжении сделки.

Если обоюдно как хозяевами, так и проживающими, принято решение о том, что жильцы будут проводить в помещении ремонт, а арендодатель за это, например, снижает плату, это необходимо четко прописать. Поэтому, совершенно бессмысленно сначала клеить в квартире новые обои, а потом требовать вычесть эту сумму из оплаты квартиры.

Согласно ГК РФ, обязанность делать текущий ремонт лежит на жильцах, а владельцы должны производить только капитальный ремонт, если иное не предусмотрено соглашением.

Все, что внутри квартиры

Особо хотелось бы подчеркнуть, что полное описание сдаваемой квартиры – один из важнейших пунктов. Качественное и правдивое описание всего «содержимого» помещения избавит стороны от взаимных претензий в дальнейшем.

С точки зрения закона было бы грамотно составить акт приема-передачи квартиры, в котором необходимо подробно описать состояние стен, полов, окон, сантехники и всего остального. Когда наймодатель оставляет в пользование нанимателям мебель или бытовую технику это тоже необходимо указать в акте, подробно описав все имущество и его примерную стоимость.

Договор аренды квартиры между физическими лицами 2021 — скачать образец

Аренда квартиры является одной из форм временного проживания. При этом участники договора должны иметь гарантии в отношении пользования жилым помещением и получения платы за него.

Чтобы закрепить устные договоренности между физическими лицами, необходимо оформить договор найма жилого помещения. Ниже представлен бланк и образец сдачи квартиры в наём между физическими лицами.

Их можно скачать и распечатать в формате Word.

Образец договора найма жилого помещения между гражданами

Важно! Перед тем как оформлять договор необходимо знать, как правильно именовать сам договор и участников в нём.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса если участниками договора являются только физические лица, то жилое помещение передается в наём. Соответственно, сторонами соглашения будут Наймодатель (собственник квартиры) и Наниматель.

Если хотя бы один из участников сделки является юридическое лицо, то заключается договор аренды квартиры и сторонами выступаю Арендодатель и Арендатор.

Образец договора аренды квартиры между физическим и юридическим лицом

Как заполнить договор аренды (найма) квартиры между физическими лицами?

Строгой формы документа законодательно не установлено. Но в договоре аренды, как и в любом другом виде соглашений между сторонами сделки, должны присутствовать обязательные пункты. Только при правильном и полном составлении арендного договора он будет иметь юридическую силу, а его участники иметь юридические последствия в виде прав и обязанностей.

В верхней части документа должны быть указаны:

Наименование, в нашем случае — «Договор найма жилого помещения».
Место составления и дату.
Преамбула содержит реквизиты участников соглашения:

ФИО прописанные полностью;
паспортные данные и сведения о месте регистрации Наймодателя и Нанимателя.

Эти данные должны строго соответствовать подтверждающим документам — гражданским паспортам.

Важно! При передаче денежных средств необходимо использовать правильный образец расписки.

Особенности заключения договора найма жилого помещения, квартиры между физическими лицами

После преамбулы (данные о сторонах и их надлежащих полномочиях), следует отдельное внимание уделить предмету договора. Тут описываются место нахождения недвижимости, число комнат, соотношение площадей между жилой и общей.

Бланк договора найма жилого помещения между физическими лицами, который мы предлагаем скачать бесплатно на нашем ресурсе, поможет четко сформулировать предмет договора в собственном варианте.

Аренда квартиры на длительный срок предполагает, что наниматель и члены его семьи будут пользоваться помещением более одного года. Однако по действующему законодательству максимум – это 5 лет. Незадолго до истечения этого промежутка времени стоит позаботиться о подписании нового соглашения.

Договор найма жилого помещения на длительный срок с условием о продлении

Если квартира арендуется на длительный срок, то важно четко в договоре урегулировать взаимные права и обязанности сторон. Ведь они существуют как у арендатора, так и у арендодателя.

В частности, это касается проведения как текущего, так и капитального ремонта, вселения других жильцов, устранения нештатных ситуаций в квартире (затопление от соседей, прорыв стояков и т. д.).

Арендная плата за квартиру

Независимо от срока, на который оформляется в пользование квартира, ее арендатор должен вносить арендную плату. При длительном пользовании она вносится ежемесячно, до определенного числа, оговоренного в договоре.

Следует быть готовым к тому, что подавляющее число владельцев сдаваемых квартир требуют при вселении внести плату сразу за два месяца. Впрочем, по данному вопросу всегда можно договориться.

Важным аспектом является и коммунальные платежи. Как правило, все они вносятся арендодателем – собственником квартиры. Но арендатор должен будет компенсировать впоследствии все расходы. Весь этот процесс также должен быть оговорен в арендном соглашении.

Типовой договор найма жилого помещения, образец которого мы предлагаем загрузить с нашего сайта, уже содержит примерный текст условий договора, как по арендной плате, так и по взаимоотношениям в части коммунальных платежей.

Договор найма жилого помещения между гражданами

Часто коммунальные услуги оплачиваются по данным счетчиков. Поэтому их показатели важно зафиксировать в договоре аренды или в акте приема-передачи. А Также следует прописать и существующие тарифы по коммунальным службам. Тогда можно будет защитить себя от неправомерных претензий от арендодателя.

Сроки оплаты коммунальных расходов также нужно предусмотреть в договоре.

Другие необходимые формальности при найме жилой недвижимости

Если квартира берется в аренду на длительное время, то составляется акт приема-передачи. Точно так же он оформляется и при выселении жильцов с занимаемой площади. В акте фиксируются такие данные:

Общее состояние квартиры, с учетом выявленных видимых недостатков при вселении
Данные приборов учета на момент вручения ключей от квартиры

В квартире, которая предоставляется в аренду, часто находится дорогостоящее имущество ее владельца. К ним относятся мебель, современная бытовая техника.

Тогда в качестве приложения к основному договору рекомендуется составить перечень ценного имущества, находящегося в квартире на момент ее предоставления в пользование. Это будет своеобразной страховкой на тот случай, если возникнут неправомерные претензии от арендодателя.

Передаточный акт жилого помещения и имущества

Когда срок аренды составляет больше года, то потребуется регистрация договора найма квартиры между физическими лицами в местном отделении Росреестра. Это должно быть сделано в течение месяца с момента подписания соглашения. Поэтому текст договора желательно составить изначально в трех оригинальных экземплярах.

Зачем нужен договор найма жилого помещения

Для арендатора наличие договора выгодно сразу по нескольким пунктам.

Арендатор будет застрахован от изменения в одностороннем порядке условий платежа.
Договор будет выступать гарантией того, что арендодатель не начнет процесс неправомерного выселения.

В завершение к сказанному добавим, не нужно забывать, что при долгосрочной аренде и найме жилого помещения арендатор имеет преимущественное право на пролонгацию договора.
Образец договора найма жилого помещения между гражданами
Заполненный договор аренды жилого помещения на длительный срок с условием о государственной регистрации

Как заполнить типовой договор найма (аренды) квартиры на длительный срок между физическими лицами

Разберем, как подстраховаться обеим сторонам договора аренды от возможных проблем. Составить его не сложно и, поскольку нотариальное заверение не требуется, то оформить может арендодатель, не ущемляя интересы арендатора. Вторая сторона имеет право попросить внести коррективы. Подтверждением того, что стороны пришли к обоюдной договоренности, станет двустороннее подписание.

Рекомендуем ознакомиться: долгосрочный найм квартиры без посредников.

В договоре аренды должны присутствовать следующие пункты:

адрес квартиры, сдаваемой на длительный срок;
паспортные данные обеих сторон и данные свидетельства о собственности;
срок действия договора (срок может составлять до пяти лет, но чаще всего договор заключается на один календарный год с возможным продлением);
стоимость аренды в месяц (если арендатор в момент подписания договора выплачивает арендодателю плату за несколько месяцев вперед, это должно найти отражение в отдельном пункте);
порядок расчета (в какие даты будет производиться выплата арендной платы хозяину квартиры и каким способом);
условия повышения платы (если договор составлен на несколько лет, то можно предусмотреть повышение арендной платы и указать, например, не чаще 1 раза в год);
условия досрочного прекращения действия договора (в этом пункте может присутствовать расторжение договора в одностороннем порядке при нарушении внесения платы, а также иных существенных вопросов);
порядок оплаты коммунальных услуг (здесь можно перечислить, какие услуги будет оплачивать арендатор и каким способом).

К необязательным, но полезным пунктам договора можно отнести следующие:

перечень имущества, если квартира передается в аренду с мебелью и техникой;
ответственность в случае порчи имущества;
количество жильцов, если хозяин опасается моментов, когда на площади сдаваемой квартиры будут проживать неограниченное количество людей;
домашние животные (этот пункт важен тем хозяевам, кто категорически против жильцов с животными из-за возможной порчи имущества).

Структурно договор найма (аренды) можно разделить на несколько разделов:

Общие сведения, где содержатся данные об обеих сторонах.
Предмет договора. Здесь перечисляются характеристики жилого помещения и данные о правоустанавливающем документе на него.
Сумма ежемесячных арендных платежей и условия их внесения.
Права каждой из сторон.
Обязанности собственника и арендатора.
Срок действия.
Реквизиты с указанием паспортных данных, контактных телефонов и подписи.

Составляется документ в двух экземплярах, заверяется подписями сторон и хранится по одному экземпляру у каждой из сторон.

Нюансы составления договора найма

Долгосрочный наём (аренда), которая заключается в сдаче квартиры на срок от года до пяти лет, зачастую удобна для обеих сторон. Хозяин квартиры может быть уверен, что будет стабильно получать доход, а наниматель – при исправном исполнении своих обязательств – не волноваться с поиском другого жилья в течение длительного времени.

Если наниматель будет соблюдать все условия договора, то арендодатель вряд ли откажет ему в продлении срока аренды. У жильцов в этом случае есть преимущественное право.

Механизм здесь следующий: у договора имеется срок действия и за 3 месяца до окончания хозяин может предложить жильцам его продлить. В случае согласия обеих сторон, они подписывают новый договор на следующий срок.

Если хозяин не объявился, то договор продлевается автоматически на 5 лет.

Чтобы разорвать взаимоотношения по инициативе наймодателя, потребуется наличие на то веских причин:

отсутствие платежей более 6 месяцев;
существенная порча имущества;
конфликтные ситуации с соседями и органами правопорядка;
использование жилья не для проживания.

Как заключить договор найма квартиры?

Перед заключением договора найма наниматель должен проверить:

документы, подтверждающие право собственности наймодателя, а также заказать выписку из ЕГРН, подтверждающую, что право собственности действительно на момент заключения договора найма сохраняется у наймодателя. Кроме того, в данной выписке можно проверить имеющиеся ограничения права собственности (например, уже заключенные договоры аренды или обременения по договору найма сроком более года и т.д.). Также в выписке указывается режим собственности (индивидуальная, совместная или долевая). Такая выписка предоставляется любому заинтересованному лицу за плату.
паспорт наймодателя, представителя наймодателя или учредительные документы юридического лица, выписку из ЕГРЮЛ, подтверждающие полномочия лица, действующего без доверенности подписывать документы (договор, доверенность и т.д.), проверить действительность паспорта на сайте МВД
полномочия представителя на подписание подобного договора, если подписывается договор представителем по доверенности (если заключается договор, подлежащий государственной регистрации, то доверенность должна быть нотариально удостоверена), проверить доверенность в реестре — действительно ли она была удостоверена, не была ли отозвана
согласие супруга (-и) на заключение договора найма жилья, находящегося в совместной собственности
при долевой собственности договор найма должны подписать все долевые собственники
если обязанность по внесению платы за коммунальные услуги будет нести наниматель, рекомендуем также запросить у наймодателя документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг (это также позволит избежать ситуаций с отключением электричества за неуплату)
желательно проверить наймодателя (наличие судебных дел, исполнительных производств и т.д.), возможно, уже есть судебные споры с нанимателями или иными контрагентами, которые могут охарактеризовать его как ненадежного партнера (нужно узнать суть данных дел, причины спора).

Перед заключением договора найма наймодатель должен проверить:

паспорт нанимателя, представителя нанимателя или учредительные документы юридического лица при заключении договора аренды жилья, выписку из ЕГРЮЛ, подтверждающие полномочия лица, действующего без доверенности подписывать документы (договор, доверенность и т.д.), проверить действительность паспорта на сайте МВД
полномочия представителя на подписание подобного договора, если подписывается договор представителем по доверенности (если заключается договор, подлежащий государственной регистрации, то доверенность должна быть нотариально удостоверена), проверить доверенность в реестре — действительно ли она была удостоверена, не была ли отозвана
желательно проверить нанимателя (наличие судебных дел, исполнительных производств — непогашенной задолженности и т.д.), возможно, уже есть судебные споры с наймодателями или иные дела о взыскании долга с нанимателя, которые могут охарактеризовать его как неплатежеспособного контрагента

К сожалению, зачастую наниматели уделяют меньше внимания проверке снимаемой квартиры, чем при покупке, что приводит к появлению так называемых “резиновых” квартир и процветанию иных мошеннических схем на рынке сдачи жилья в аренду. Проверка наймодателя и квартиры перед заключением договора найма — важный шаг при найме жилья, надлежащая проверка позволит уменьшить риск невозврата внесенного аванса и обеспечительного платежа, а также неимущественный вред в виде потери имущества, ввезенного в снимаемое жилья, необходимости быстрого переезда и поиска жилья и иных нематериальных потерь. Проверка нанимателя не менее важна для заключения договора найма, так как неблагонадежный наниматель может не только выехать из квартиры, не уплатив деньги за наем и оставив долги по коммуналке, но и нанести вред квартире, имуществу в ней, соседям и т.д. Мы рекомендуем не пренебрегать проверкой квартиры и стороны договора при сдаче квартиры в наем, а при необходимости привлекать специалиста для профессиональной проверки.

Как оформить договор найма квартиры?

Существенными условиями договора найма квартиры, то есть условиями которые должны быть обязательно согласованы сторонами (без них договор не будет считаться заключенным), являются:

предмет договора найма квартиры — это описание жилого помещения, которое позволяет однозначно определить сдаваемую внаем квартиру. Рекомендуем указать местонахождение квартиры (почтовый адрес, этаж), кадастровый номер, общую и жилую площадь помещения, количество комнат. Довольно часто жилые помещения сдаются внаем с мебелью, бытовой техникой и т.п. Чтобы не возникло спорных ситуаций из-за утраты или порчи такого имущества, целесообразно в договоре найма отразить перечень и состояние находящегося в квартире имущества, передаваемого в пользование нанимателю, определить ответственность за его сохранность, обязать внести в качестве гарантии обеспечения его сохранности определенную денежную сумму.
плата за жилое помещение

В целях защиты своих прав рекомендуем считать это условие существенным и прописать его в договоре в виде конкретной суммы в рублях или в другой валюте, но с указанием того, как осуществляется конвертация в рубли. В договоре следует указать порядок внесения платы и изменения размера платы. Если это условие не будет прописано в договоре, наниматель обязан вносить плату ежемесячно, а ее размер останется неизменным на весь период действия договора. Также не допускается одностороннее изменение размера платы, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. На практике часто заключаются договоры с условиями о внесении нанимателем обеспечительного платежа, который по окончании срока договора возвращается нанимателю, если наниматель надлежащим образом исполнял определенные условия договора (например, вернул имущество в состоянии не худшем, чем при подписании договора, с учетом его естественного износа, своевременно оплачивал коммунальные услуги и т.д.). Также распространено внесение платы за наем авансом (например, за один-два месяца вперед).

При оформлении договора найма рекомендуем обратить внимание еще на следующие условия в договоре (во избежание споров в будущем):

срок договора найма жилья

Договор найма квартиры может быть заключен на срок не более пяти лет. Если срок в договоре не указан, то он считается заключенным на пять лет. Если договор заключается на срок менее одного года, то действует ряд ограничений для нанимателя:

нельзя вселить других граждан, а также временных жильцов;
нельзя сдать квартиру по договору поднайма;
нет преимущественного права на заключение договора на новый срок;
в случае смерти нанимателя или его выезда договор прекращает свое действие.

Но эти ограничения перестанут действовать, если внести в договор противоположные условия, например предусмотреть, что наниматель имеет право сдавать помещение по договору поднайма.

постоянно проживающие лица

В случае заключения договора на срок более года в договоре должны быть указаны лица, которые будут проживать совместно с нанимателем. Однако в интересах сторон указать в любом договоре всех, кто постоянно проживает в квартире вместе с нанимателем. Это могут быть как члены семьи, так и посторонние. В этом случае нанимателю не нужно будет в будущем получать согласие наймодателя на вселение данных лиц. Если в договоре это условие изначально не было указано, вселение граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем возможно только с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих. Заметим, что при вселении несовершеннолетних детей согласия не требуется. При этом вселение допускается, если соблюдается требование законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей. Кроме того, можно указать в договоре, что постоянно проживающие вместе с нанимателем лица несут все обязанности по договору (вносить плату, компенсировать убытки, делать ремонт). Таким образом, они становятся сонанимателями, что защитит интересы наймодателя за счет расширения круга лиц, с которых можно требовать выполнения условий договора. Следует учитывать, что, если квартира снята на срок более 90 дней, потребуется регистрация нанимателей и проживающих по месту пребывания (речь идет о гражданах РФ). Если в указанный срок регистрация не была произведена, то наймодатель обязан уведомить орган регистрационного учета о проживании у себя гражданина без регистрации в течение трех рабочих дней по истечении данного срока.

За проживание граждан РФ по месту жительства (пребывания) без регистрации, а также за нарушение правил регистрации гражданин РФ по месту жительства (пребывания) для нанимателя (собственника) жилого помещения и граждан, проживающих без регистрации, предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Ответственность не возникнет, если жильцы приходятся наймодателю близкими родственниками, а сам собственник зарегистрирован по месту жительства в сдаваемой квартире.

по месту жительства в том же субъекте, где снимают квартиру
в Москве или Московской области и сдаваемая квартира находится в одном из этих субъектов
в Санкт-Петербурге или Ленинградской области и сдаваемая квартира находится в одном из этих субъектов
в Севастополе или Республике Крым и сдаваемая квартира также находится в одном из этих субъектов

коммунальные и иные платежи

Необходимо указать, входят ли коммунальные платежи в состав платы за квартиру. Если в договоре не будет прямо указано иное, то наниматель обязан самостоятельно вносить все коммунальные платежи. Желательно, чтобы при этом стороны уточнили порядок оплаты иных возможных расходов, таких как телефонные переговоры, доступ в Интернет, кабельное телевидение. Это позволит исключить в дальнейшем разногласия между сторонами.

ремонт квартиры

Следует оговорить, кто и за чей счет делает текущий ремонт квартиры. Отсутствие этого условия в договоре обяжет нанимателя производить за свой счет текущий ремонт, наймодателя — капитальный ремонт.

обеспечительный платеж

Целесообразно включить в договор найма условие об обеспечительном платеже, который вносится нанимателем в целях обеспечения исполнения им обязательств по договору, включая обязанность возместить убытки или уплатить неустойку при нарушении договора. При отсутствии таких нарушений по окончании срока договора платеж возвращается нанимателю или засчитывается за последний месяц найма. Все условия, касающиеся порядка внесения, пополнения, удержаний из него, предусматриваются договором.

последствия расторжения договора

Стороны не могут предусмотреть желаемый срок для уведомления другой стороны о расторжении договора в одностороннем порядке или расширить основания расторжения договора найма одной из сторон. Однако предусмотреть последствия такого расторжения стороны могут. Рекомендуем предусмотреть порядок возврата суммы внесенного обеспечительного платежа и аванса (например, предусмотреть возврат платы за не прожитый нанимателем период или наоборот невозврат обеспечительного платежа в случае расторжения договора до истечения определенного срока).

распределение ответственности в случае наступления форс-мажорных обстоятельств (например, пожара, затопления) и причинения вреда третьим лицам, в частности соседям
возможность или невозможность содержания домашних животных

Например, указать, что содержание домашних животных запрещается или допускается только с согласия наймодателя.

Рекомендуем заключать договор в письменной форме, так как закон предусматривает письменную форму для договора найма жилого помещения. Договор, заключенный устно, также признается действительным. Однако в этом случае при возникновении спора необходимо будет доказать факт заключения договора или достигнутых договоренностей. Подтверждением здесь могут быть письменные и другие доказательства, например расписки в получении платы за жилье. Использовать свидетельские показания стороны не вправе.

Оформление документов и заселение

Здесь остается полагаться на свой жизненный опыт, наблюдательность и интуицию. При первой встрече попытайтесь узнать о будущем жильце максимум информации:

Где жил до этого?
Какую недвижимость арендовал?
Почему переехал?
Телефон предыдущего наймодателя?
Где работает?
Насколько финансово обеспечен?
Откуда родом?
С кем планирует проживать?
Зарегистрирован ли в соцсетях?

Ударив по рукам, продемонстрируйте арендатору как пользоваться жильем, оборудованием, мебелью. Сделайте фото паспорта нового жильца и обстановки в квартире перед передачей ключей. Сфотографируйте и укажите показания счетчиков в тексте договора. Это полностью устранит почву для будущих конфликтов по подобным вопросам.

Передавая квартиру, ключи и имущество, можно составить акт. Однако, проще это сделать, включив в текст договора пункт о том, что обоюдное подписание договора с перечисленными материальными ценностями приравнивается к подписанию акта приемо-передачи жилого помещения.

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой образец

Бланк договор аренды квартиры на 2021 год. Договор аренды жилого помещения между физическим и юридическим лицом. Образец договора аренды нежилого помещения 2021 года

Доверенность при сдаче квартиры в аренду

Доверенность для сдачи квартиры может быть 2-х видов. Генеральная доверенность даёт право распоряжения (за исключением дарения) любым объектом имущества — т. е. всем имуществом. Это не только квартиры, а и деньги, авто, участки земли, которые могут сдаваться, продаваться, покупаться, приниматься в наследство по доверенности с представлением доверителя в разных инстанциях. Такая доверенность позволяет практически всё. Не позволяет она лишь дарить имущество от лица доверителя. Также нельзя по ней прописаться в квартире, которая была куплена в браке, однако на имя супруга. Другой вариант — это доверенность, которая позволяет по собственному усмотрению, на собственных условиях оформить договор аренды и представить интересы владельца в любой инстанции, получая деньги за него. Такой вид доверенности не позволяет заключать любые сделки, связанные с квартирой, за исключением её сдачи квартирантам. Чтобы сдать жильё в аренду, данная доверенность будет оптимальной. Также у доверенного лица в этом случае отсутствует право передачи третьему лицу права распоряжаться собственностью.

Доверенность может быть оформлена на срок 1 либо 3 года. Досрочное расторжение её возможно на основании инициативы доверителя (владельца). Это делается у нотариуса.

Насчёт того, кто будет платить налог, если квартира сдаётся по доверенности — тут могут быть 2 варианта. Либо считается, что владелец получает доход и в этом случае уплата налога лежит на нём. Либо считается, что доход получает доверенное лицо, которое и уплачивает налог. Кто будет вписан в форму, которая заполняется для налогового органа — следует решать по собственному усмотрению. Только следует убедиться, что доверенность содержит указание на право доверенного лица на получение денег за аренду. Вряд ли известны на практике случаи возникновения каких-то проблем, связанных с тем, кто считался лицом, платящим налог — владелец либо доверенное лицо.

Правовое регулирование

Отметим, что юридическое лицо получает жилое помещение во владение и пользование только на основании договора аренды, эта норма закреплена п. 2 ст. 671 Гражданского кодекса. При этом запрещается использование его не по назначению, прописанному в рамках соглашения.

Договор аренды жилого помещения заключается для получения, а впоследствии предоставления его для проживания своим сотрудникам. Поэтому юридическое лицо составляет с арендодателем соглашение об аренде, а затем передает квартиру гражданину для проживания. Данное соглашение не является субарендой помещения, в этом случае с работником может быть заключен договор найма, либо дополнительное соглашение к трудовому договору.

Статья 671 ГК накладывает ограничения для юридического лица в использовании арендованной квартиры. В ней нельзя разместить:

офис;
магазин;
мастерскую и т.д.

Единственным вариантом станет только проживания граждан, являющихся наемными работниками организации.

Чтo тaкoe дoп. coглaшeниe к дoгoвopy apeнды квapтиpы

Дoпoлнитeльнoe coглaшeниe oб измeнeнии дoгoвopa apeнды — дoкyмeнт, имeющий пoлнyю юpидичecкyю cилy. Eгo пoдпиcывaют, ecли xoтят внecти измeнeния в зaключeнный paнee дoгoвop apeнды жилoгo или нeжилoгo пoмeщeния. Дoкyмeнт вcтyпaeт в cилy, ecли eгo пoдпиcaли oбe cтopoны. Oднa cтopoнa — apeндoдaтeль или cъeмщик — мoжeт тoлькo пpeдлoжить измeнeния, нo yтвepждaть иx дoлжны вce yчacтники cдeлки.

Дoпoлнитeльный дoгoвop зaключaют в двyx экзeмпляpax — пo oднoмy нa кaждoгo yчacтникa cдeлки. Ecли бyдeтe peгиcтpиpoвaть дoкyмeнт в Pocpeecтpe, нyжнo пoдпиcaть тpи coглaшeния: oднo ocтaeтcя y apeндoдaтeля, дpyгoe — y cъeмщикa, тpeтьe xpaнитcя в Pocpeecтpe.

Дoгoвop мoжeт вcтyпaть в cилy:

в дaтy, yкaзaннyю в coглaшeнии — нaпpимep, ecли бyмaгy пoдпиcывaли 23.07.2018, a дaтa вcтyплeния в cилy yкaзaнa 26.07.2018, ycлoвия ocнoвнoгo дoгoвopa измeнятcя тoлькo 26 июля;

в дeнь пoдпиcaния coглaшeния — для этoгo нyжнo пpocтo yкaзaть eгo и дoбaвить пyнкт, пo кoтopoмy дoкyмeнт вcтyпaeт в cилy в мoмeнт пoдпиcaния.

Ecли coглaшeниe нe дaтиpoвaнo, eгo юpидичecкaя cилa ocтaeтcя пoд вoпpocoм. Peкoмeндyeм вceгдa yкaзывaть дaтy пoдпиcaния или дaтy пoдпиcaния вмecтe c дaтoй вcтyплeния в cилy.

Kaк пpaвильнo выбpaть и apeндoвaть oфиc

B кaкиx cлyчaяx мoжнo cocтaвить дoпoлнитeльнoe coглaшeниe к дoгoвopy apeнды

Дoпoлнитeльнoe coглaшeниe cocтaвляют вo вcex cлyчaяx, в кoтopыx нyжнo измeнить ycтaнoвлeнныe paнee ycлoвия нaймa, зaфикcиpoвaнныe в дoгoвope apeнды. Caмыe pacпpocтpaнeнныe пpичины:

измeнeниe paзмepa либo гpaфикa внeceния apeнднoй плaты;

oкoнчaниe cpoкa ocнoвнoгo дoгoвopa apeнды;

пoявлeниe нoвыx apeндaтopoв, кoтopым нyжнa пpoпиcкa;

нoвый apeндoдaтeль;

дocpoчнoe дoбpoвoльнoe pacтopжeниe дoгoвopa нaймa.

Bce вoзмoжныe пpичины, пocлeдcтвия, пpaвилa зaключeния дoпoлнитeльныx coглaшeний пpи apeндe нeдвижимocти pacпиcaны в Ф3 №122 и 453cтaтьe ГК PФ.

Измeнeниe apeнднoй плaты

Дoпoлнитeльным coглaшeниeм мoжнo измeнить cyммy eжeмecячнoй apeнднoй плaты — кaк в бoльшyю, тaк и в мeньшyю cтopoнy, a тaкжe измeнить дpyгиe ycлoвия внeceния плaтeжeй, нaпpимep:

yкaзaть нoвыe peквизиты для пepeвoдa дeнeжныx cpeдcтв;

зaфикcиpoвaть тo, чтo apeндaтop тeпepь caм oплaчивaeт кoммyнaльныe ycлyги;

ycтaнoвить нe eжeмecячныe выплaты, a oплaтy paз в 2–3 мecяцa или дpyгoй пpoмeжyтoк вpeмeни.

Coглaшeниe oб измeнeнии cтoимocти apeнды — oднa из caмыx пoпyляpныx фopм дoпoлнитeльныx дoгoвopoв. Mнoгиe нe peгиcтpиpyют ee в Pocpeecтpe — в cyдeбнoй пpaктикe ecть мнoгo cлyчaeв, кoгдa cyд пpинимaeт вo внимaниe дaжe нeзapeгиcтpиpoвaнныe coглaшeния.

Пpoдлeниe cpoкa ocнoвнoгo дoгoвopa apeнды

B cлyчae, ecли cpoк дeйcтвия cтapoгo дoгoвopa apeнды пoдxoдит к кoнцy, мoжнo пpoдлить eгo дoпoлнитeльным дoкyмeнтoм вмecтo зaключeния нoвoгo. Дocтaтoчнo измeнить oдин пyнкт, yкaзaв нoвыe cpoки apeнды нeдвижимocти. Moжнo тaкжe ocтaвить coглaшeниe бeccpoчным — yкaзaть, чтo pacтopжeниe вoзмoжнo пo oбoюднoмy coглacию cтopoн или в cyдeбнoм пopядкe. B этoм cлyчae бyдeт дeйcтвoвaть aвтoмaтичecкaя пpoлoнгaция дoгoвopa кaждый гoд.

Нoвыe apeндaтopы

Ecли y apeндaтopa пoявляютcя нoвыe члeны ceмьи, кoтopым нyжнa peгиcтpaция, oн мoжeт пoпpocить coбcтвeнникa нeдвижимocти cocтaвить coглaшeниe. B нeм coбcтвeнник дacт paзpeшeниe нa peгиcтpaцию нoвыx жильцoв, и oни пoлyчaт пocтoяннyю пpoпиcкy. Taкoe coглaшeниe дeйcтвyeт пpи дoлгocpoчнoм нaймe, чaщe вceгo — в cлyчae, ecли apeндaтop вcтyпил в бpaк или y нeгo пoявилcя peбeнoк.

Нoвый apeндoдaтeль

Ecли жильe пpoдaют, кoгдa в нeм пpoживaют cъeмщики, или нoвый coбcтвeнник вcтyпaeт в нacлeдcтвo, нyжнo oтpaзить cмeнy coбcтвeнникa в дoгoвope. B дoпoлнитeльнoм coглaшeнии yкaзывaют дaнныe cтapoгo и нoвoгo apeндoдaтeлeй. Moжнo тaкжe yкaзaть дaнныe дoкyмeнтoв, пoдтвepждaющиx cмeнy coбcтвeнникa нeдвижимocти — тaк coглaшeниe o cмeнe apeндoдaтeля бyдeт бoлee пoлным.

Дocpoчнoe pacтopжeниe

Ecли пo кaким-тo пpичинaм oбe cтopoны xoтят pacтopгнyть дoгoвop apeнды, oни мoгyт cдeлaть этo дoпoлнитeльным coглaшeниeм. Пpичинy pacтopжeния yкaзывaть нe oбязaтeльнo — дocтaтoчнo пoдтвepдить пoдпиcями тo, чтo apeндoдaтeль и apeндaтop нe имeют пpeтeнзий дpyг к дpyгy и coглacны pacтopгнyть дoгoвop.

Кaк cocтaвить coглaшeниe, ecли y квapтиpы нecкoлькo coбcтвeнникoв?

Ecли y нeдвижимocти нecкoлькo coбcтвeнникoв, в coглaшeнии нyжнo yкaзывaть дaнныe вcex влaдeльцeв. Bce coбcтвeнники дoлжны бyдyт пoдпиcaть дoкyмeнт. Ecли oдин из coбcтвeнникoв нecoвepшeннoлeтний или нeдeecпocoбный, пpи пoдaчe дoкyмeнтoв в Pocpeecтp пoнaдoбитcя взять дoпoлнитeльныe cпpaвки — нaпpимep, paзpeшeниe opгaнoв oпeки.

Образец договора аренды квартиры между физическим и юридическим лицами 2021 года

Скачать образцы бланков:

Заполнение договора аренды квартиры между физическими и юридическими лицами

Требования к составлению договора аренды установлены главой 34 ГК РФ.

При заключении договора сторонами являются арендодатель и арендатор.

Арендодателем будет выступать физическое лицо, готовое предоставить на определенный срок собственное жилое помещение с имеющимся в нем имуществом.
Арендатором выступает юридическое лицо, принимающее квартиру в рамках договора и обязующееся исполнять его требования в части содержания и оплаты.

Договор аренды не имеет утвержденной законодательством формы и может быть составлен в простом письменном виде. При этом обязательно необходимо придерживаться ряда основных условий, которые должны быть отражены в документе.

Основными пунктами договора являются:

1. Наименование документа, место и дата его составления.

2. Сведения об арендаторе с указанием его наименования, а также лица, действующего от имени организации и основания для этого, а так же арендодателе: ФИО гражданина, его паспортные данные и адрес по прописке.

3. Далее описывается предмет договора, которым является квартира с определенными характеристиками. Максимально точно указываются следующие сведения:

кадастровый номер квартиры, который можно узнать из документов, подтверждающих право собственности гражданина, выступающего в роли арендодателя;
площадь жилья, выделяя общую и жилую;
точный адрес;
количество комнат в квартире;
иные технические характеристики, которые обе стороны желают указать.

4. Обязательно следует прописать информацию о том, что квартира будет использоваться для проживания работника организации. Если известно, для кого конкретно арендуется жилье, то следует указать ФИО этого работника и членов его семьи, которые будут проживать с ним совместно.

5. Дополнительно можно внести в договор пункт о состоянии жилого помещения.

6. Устанавливается срок аренды с указанием даты начала и окончания.

7. Отдельным пунктом обозначают, что квартира находится в собственности арендодателя и указывают основание, по которому это право установлено.

8. Если в квартире имеется мебель и предметы бытовой техники, они перечисляются с указанием предмета, марки и состояния на дату заключения договора.

9. Обозначаются обязанности каждой из сторон. Здесь необходимо уточнить следующие моменты:

свободный доступ в помещение работника организации – арендатора и лиц, указанных в договоре, как проживающие вместе с ним;
эксплуатация жилья надлежащим образом, обеспечение сохранности имущества;
проведение ремонта и переоборудования помещения только с согласия арендодателя;
размер арендной платы и сроки ее внесения;
оплата коммунальных услуг, если они не включены в арендные платежи;
условия передачи жилого помещения в случае окончания действия договора или при досрочном расторжении.

10. Права сторон соглашения, включающие требования своевременной оплаты полагающихся арендных платежей, условий вселения работника и т.д.

11. Ответственность сторон. В этом пункте целесообразно указать размер пени, которые вправе установить арендодатель в случае просрочки платежей по договору.

12. Дополнительно устанавливаются порядок расторжения договора или изменений его условий.

13. Договор аренды подписывается сторонами соглашения. Указываются реквизиты юридического и физического лиц. Заверять документ печатью не требуется (согласно Федерального закона от 06.04.2015 № 83-ФЗ), но желательно со стороны организации поставить.

Долгосрочная аренда квартиры и уплату налога юридического лица.

Нюансы

Подведем итоги и обратим внимание на следующие моменты при заключении договора аренды между юридическим и физическим лицами:

Важно учитывать налог при подсчете суммы за аренду квартиры, указать раздельно сумму аренды и уплату налога. Юридическое лицо является налоговым агентом и обязан платить НДФЛ 13% для компаний находящихся в России и 30% за рубежом.
Гражданское законодательство обязывает договор аренды регистрировать, если он заключен на срок один год и более (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Такое соглашение будет считаться заключенным только с даты регистрации. Так же необходимо оплатить госпошлину за регистрацию договора для ФЛ 2000 руб., для ЮЛ 22000 руб. Только в двух случаях не требуется регистрация в Росреестре договора аренды квартиры между организацией и физлицом, это когда заключают его:

на 11 месяцев;
бессрочно, не указывая даты окончания срока.

Образец договора найма (аренды) квартиры на 11 месяцев

В Гражданском кодексе оговорено, что все договора, заключенные на срок свыше 1 года, должны быть зарегистрированы в установленном порядке. Поэтому хозяева зачастую предпочитают оформлять договор найма (аренды) на 11 месяцев. Жильцы живут отведенное время и хотят жить дальше. Что в этом случае делать?

Многие делают ошибку, продлевая договор еще на 11 месяцев, считая, что документ будет иметь юридическую силу и освободит их от регистрации. Это заблуждение. Такие договора с пролонгацией надо регистрировать, т.к. их действие будет более 1 года. В этом случае нужно не продлить договор, а составить новый на тех же условиях, или других, которые вы обговорите с наймодателем.

Как продлить договор найма (аренды)? Если все-таки решили продлить, то его необходимо зарегистрировать в органе Росреестра, обратившись с двумя экземплярами договора и документами о праве собственности на квартиру. Если от имени собственника действует представитель, то потребуется доверенность.

Бланк договора найма (аренды) квартиры на 11 месяцев — cкачать. doc

У наймодателей (арендодателей) часто возникает вопрос: надо ли платить налоги, если сдаешь квартиру? Ответ тут прост. С любого дохода нужно платить налог по ставке 13%.

Образец договора найма (аренды) квартиры посуточно

Договор имеет свои особенности. Перечислим, чем отличаются договора долгосрочного и посуточного найма:

определенный, строго установленный срок в несколько суток;
отсутствие автоматического продления срока (по истечении установленной договором даты, действие прекращается);
если появилась необходимость продлить документ на несколько суток, потребуется заключить новый договор или составить соглашение к имеющемуся с новыми датами окончания;
имеется возможность указать не только дату прекращения, но и время;
помимо суммы аренды в плату включается страховая выплата на случай, если жильцы нанесут вред имуществу хозяина, а также соседям, например, вследствие затопления. Условия возврата страховой суммы оговаривается дополнительно;
хозяин может предусмотреть штрафные санкции за нарушение требований договора.

Примеры договора найма:

простой договор посуточного (краткосрочного) найма квартиры — скачать бланк;
типовой договор найма квартиры посуточно, между физическими лицами 2021 года — скачать бланк
договор аренды квартиры посуточно 2021 года: скачать бланк и образец

Посуточный наём является риском для собственника квартиры, поэтому именно условиями договора можно максимально обезопасить свое имущество от недобросовестных арендаторов.

Как правильно заполнить договор аренды нежилого помещения?

Заключение соглашения об аренде нежилого помещения между физическими или юридическими лицами происходит по общим основаниям и регулируются гл. 34 Гражданского кодекса. Но при этом необходимо учитывать некоторые особенности сделки.

Чтобы договор имел юридическую силу и учитывал интересы арендодателя и арендатора, обязательно укажите в нем:

1. Дату место составления.

2. Сведения о каждой из сторон сделки с указанием ФИО полностью, паспортных данных и адреса места жительства.

3. Описание предмета договора, т.е. нежилого объекта недвижимости, которое передается в рамках договора аренды. Идентифицировать помещение можно, указав его: кадастровый номер, точный адрес, этаж, на котором расположено в здании, площадь. Приложением к договору сделайте поэтажный план и экспликацию, где будет отмечен нежилой объект.

Отсутствие точного описания помещения, позволяющего выделить его из других подобных, может позволить признать договор недействительным (ст. 607 ГК).

Если вместе с нежилым объектом по договору аренды передается иное имущество, отразите его перечень и состояние, а также укажите состояние инженерных систем, отделки и иных существенных элементов в передаточном акте.

4. Порядок расчетов и размер арендной платы устанавливаются в соответствии со ст. 614, 654 ГК. Рекомендуется не только указать сумму платежей, периодичность и сроки, но и входят ли в их состав платежи за коммунальные услуги.

В случае, когда включены, разделите арендный платеж на составляющие:

постоянная будет соответствовать периодичному платежу;
переменная – стоимости ЖКУ.

Учтите тот факт, что арендная плата не может быть только покрытием стоимости коммунальных услуг.

5. Договор аренды должен устанавливать срок пользования арендатором нежилого помещения или быть бессрочным. При этом, следуя норме п. 2 ст. 610 ГК, во втором случае допустимо расторжение договора любой из сторон, предупредив другую за три месяца или в срок, установленный договором.

6. В разделе Права и обязанности обязательно закрепите срок, в который арендодатель должен передать помещение арендатору и процесс его возвращения. Здесь также следует распределить обязанности каждой из сторон по проведению необходимого ремонта, содержанию и иных мероприятий (ст. 616 ГК). Укажите также цель использования этого помещения арендатором и возможность контроля за порядком использования со стороны арендодателя.

7. Обязательно определите права на нежилое помещение со стороны третьих лиц, если оно обременено (например, находится в залоге у банка). При отсутствии таковых, укажите этот факт в тексте.

8. При наличии прочих условий, оговорите их отдельным пунктом. Например, предусмотрите наказание за нарушение сроков внесения арендной платы, а также передачи и возврата предмета договора, установив размер неустойки.